Fonctionnement des OPCI

Peu fréquents et peu connus, puisque la plupart d'entre eux ont été lancés au cours des cinq dernières années, les OPCI sont des outils originaux qui vous permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, locaux commerciaux ...) ou à la maison, mais toujours bénéficier de la liquidité. Les parts peuvent être acquises à tout moment et peuvent être vendues aussi facilement que la société de gestion accepte de les racheter. Lorsqu'un investisseur la possibilité d'investir dans des études IPAC, vous avez inévitablement à poser la question suivante: si vous investir dans une société de placement immobilier (SCPI) ou dans une fiducie de placement immobilier (OPCI)? Il n’est pas facile d’apporter une réponse rapide et définitive à la question sans tenir compte d’une série de critères qui font la différence entre ces deux représentants du papier pierre. Comme cela arrive souvent lorsque vous souhaitez effectuer un investissement de quelque nature que ce soit, il est essentiel d’analyser le profil de l’investisseur et ses objectifs.

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Comment investir en OPCI ?

Un OPCI peut investir jusqu'à 90% de ses actifs immobiliers. Mais pour garantir une plus grande liquidité au consommateur OPCI, l’Autorité des marchés financiers a décidé d’approuver l’OPCI dont les actifs représentent jusqu’à 65% des actifs immobiliers. :

En tant qu'entreprise de placement collectif (OCI), l'OPCI utilise les principes généralement rencontrés dans les fonds de placement collectifs investis dans des actions, des obligations, etc. L'OPCI assure donc sa liquidité.

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Liquidités d’un OPCI

Toutefois, l’immobilier n’étant pas liquide en toutes circonstances, l’OPCI fournit des poches d’argent et des titres dans sa dotation pour compenser les demandes de rachat de ses investisseurs. C'est la contrepartie de la liquidité: OPCI est généralement investi entre 51% et 65% dans l'immobilier, le solde est investi en liquidités et en titres. L'OPCI, comme l'explique sa règlementation, est détenue uniquement dans les unités de poche d'un compte d'assurance vie. Avec cet investissement, nous sommes exposés à deux risques: le marché immobilier et les marchés financiers, puisque 40% des investissements sont réalisés sur les marchés. Quant à la liquidité de l’OPCI, elle est plus proche de celle des SICAV et des FCP que de celle de la SCPI. Notez que le rendement est inférieur à la SCPI qui évolue autour de 3,6% en un an.